Оценка недвижимого имущества. Особенности

Понятие недвижимого имущества включает в себя земельные участки, здания, возведенные на них, а также морские, воздушные и космические объекты. Чаще всего оценивается земля. Ее ценность определяется расположением, размером, целевым назначением в эксплуатации.

Зная точную стоимость квартиры, вы не прогадаете при ее продаже, сможете выгодно ее застраховать или отдать в залог по кредиту. Окончательная цена зависит не только от общего состояния и возраста дома, наличия ремонта и изменений в планировке, но и от расположения квартиры. Чем дальше от центра находится жилье, тем оно дешевле. Ценится также развитая инфраструктура района.

Чаще всего оценка квартир нужна при следующих обстоятельствах:

- продажа;
- оформление ипотечного либо крупного потребительского кредита в банке;
- разрешение споров в судах;
- оценке ущерба при заливе квартиры.

Для проведения экспертизы оценочная компания запрашивает у домовладельца свидетельство о регистрации собственности, паспорт БТИ, поэтажный план. В документации должны быть отражены перепланировки, которые проводились в квартире за все время. Этот нюанс важен как для судов, так и для банков.

При осуществлении оценочной экспертизы может использоваться несколько подходов. Сравнительный подход подразумевает анализ всех подобных предложений на рынке недвижимости: исследуемая квартира сравнивается как минимум с тремя такими же, во внимание берутся мнения продавцов и покупателей.

Оценка стоимости недвижимого имущества проводится в несколько этапов. Первый шаг – заключение договора, после подписания которого проводится визуальный осмотр самой квартиры, ее расположения, прилегающей местности. Следом специалисты изучают проектно-сметную документацию, обмеряют и фотографируют объект. Следующий шаг – сравнение цен на рынке недвижимости по схожим объектам. Заключительный этап подразумевает окончательную оценку и составление отчета.

Для проведения экспертизы хозяевам обязательно нужно иметь при себе паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.